Le crédit est une arme à double tranchant. Utilisé pour la consommation, il détruit votre richesse. Utilisé stratégiquement pour acquérir des actifs, il devient le plus puissant accélérateur de votre patrimoine.
Utiliser le crédit pour financer des voyages, des vêtements ou un style de vie que vous ne pouvez pas vous permettre. Les intérêts composés travaillent alors contre vous. La carte de crédit non remboursée est l'urgence financière numéro un.
Utiliser l'argent de la banque à un taux faible (ex: hypothèque ou marge hypothécaire) pour acquérir un actif qui s'apprécie ou qui génère des revenus (immobilier, bourse). Les rendements de l'actif doivent surpasser le coût de l'emprunt.
Découvrez comment la structure de votre emprunt dicte votre avenir financier.
Le levier financier consiste à utiliser l'argent des autres (un emprunt) pour amplifier le rendement de votre propre capital. C'est ainsi que les investisseurs s'enrichissent en immobilier, mais c'est aussi ainsi que l'on fait faillite.
L'hypothèque n'est que la pointe de l'iceberg. Entrez les données de la maison visée et comparez son coût réel avec la stratégie du locataire investisseur.
* L'impôt est ici calculé de façon conservatrice sur le revenu brut. Un taux d'entretien de 1.5% à 2% est recommandé en locatif pour l'usure normale. Attention : Ce calcul n'inclut pas les rénovations majeures (ex: refaire les cuisines à neuf).
Comparaison de la valeur nette entre un acheteur et un locataire qui investirait la mise de fonds initiale ainsi que toute différence de coût mensuel.